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Condominio Diritto di veduta Legittimazione processuale Art 1130 e 1131 cc

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Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Sentenza 27 gennaio 2016, n. 1549

La legittimazione ad agire per la specifica tutela dei diritti di veduta non puo’ che appartenere ai singoli condomini.
In assenza di ogni altra allegazione quanto alla possibilita’ di coesistenza di vedute di singoli condomini e di vedute quali, ad esempio, quelle delle finestre delle scale del condominio, il diritto di veduta a favore delle singole unita’ abitative e’ proprio del titolare della proprieta’ di ciascun singola appartamento e, pertanto, non del Condominio, ma del singolo condomino-proprietario.

 

 

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Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Sentenza 27 gennaio 2016, n. 1549

Integrale

REPUBBLICA ITALIANA

IN NOME DEL POPOLO ITALIANO

LA CORTE SUPREMA DI CASSAZIONE

SEZIONE SECONDA CIVILE

Composta dagli Ill.mi Sigg.ri Magistrati:

Dott. MAZZACANE Vincenzo – Presidente

Dott. ORILIA Lorenzo – Consigliere

Dott. ORICCHIO Antonio – rel. Consigliere

Dott. PICARONI Elisa – Consigliere

Dott. CRISCUOLO Mauro – Consigliere

ha pronunciato la seguente:

SENTENZA

sul ricorso 7139/2011 proposto da:

(OMISSIS) (OMISSIS), elettivamente domiciliato in (OMISSIS), presso lo studio dell’avvocato (OMISSIS), che lo rappresenta e difende unitamente all’avvocato (OMISSIS);

– ricorrente –

contro

CONDOMINIO VIA (OMISSIS), elettivamente domiciliato in (OMISSIS), presso lo studio dell’avvocato (OMISSIS), che lo rappresenta e difende unitamente agli avvocati (OMISSIS), (OMISSIS);

– controricorrente –

avverso la sentenza n. 382/2010 della CORTE D’APPELLO di GENOVA, depositata il 27/03/2010;

udita la relazione della causa svolta nella pubblica udienza del 09/12/2015 dal Consigliere Dott. ANTONIO ORICCHIO;

udito l’Avvocato (OMISSIS) con delega depositata dall’Avvocato (OMISSIS), difensore del ricorrente che ha chiesto l’accoglimento del ricorso;

udito il P.M. in persona del Sostituto Procuratore Generale Dott. CELESTE Alberto, che ha concluso per il rigetto del primo e del secondo motivo, per l’accoglimento del terzo, del quinto e del settimo motivo e per l’assorbimento del quarto e del sesto motivo di ricorso.

CONSIDERATO IN FATTO

Il Condominio di via (OMISSIS) di (OMISSIS) conveniva in giudizio innanzi al Tribunale di Chiavari il condomino (OMISSIS) rappresentando che lo stesso aveva realizzato una costruzione ed apposto gronde in aderenza al muro condominiale con cio’ ledendo il diritto di veduta di tutti i rimanenti condomini ed alterando l’aspetto estetico ed architettonico dell’edificio condominiale.

Chiedeva, quindi, parte attrice la condanna del convenuto alla rimessione in pristino mediante demolizione dei manufatti.

Costituitosi in giudizio il (OMISSIS) contestava l’avversa domanda deducendone l’infondatezza e chiedendone il rigetto.

L’adito Tribunale, con sentenza n. 275/2006, rigettava la domanda proposta dal Condominio, che veniva condannato al pagamento della meta’ delle spese di lite e di ctu.

Avverso la suddetta decisione interponeva appello il Condominio, chiedendo la riforma dell’impugnata sentenza.

Resisteva al gravame il (OMISSIS), formulando u’ inoltre – appello incidentale quanto alla ripartizione delle spese processuali.

L’adita Corte di Appello di Genova, con sentenza n. 382/2010, in accoglimento dell’appello principale condannava il (OMISSIS) a rimuovere dal proprio giardino due pergolati e le tre tettoie in atti individuate, nonche’ a rifondere le spese di lite.

Per la cassazione della succitata decisione della Corte territoriale ricorre il (OMISSIS) con atto affidato a sette ordini di motivi.

Resiste con controricorso il Condominio intimato.

Nell’approssimarsi dell’udienza hanno depositato memorie ai sensi dell’articolo 378 codice penale, entrambe le parti.

RITENUTO IN DIRITTO

1.- Con il primo motivo del ricorso si censura il vizio di “violazione degli articoli 1130 e 1131 codice civile (ai sensi dell’) articolo 360 codice penale, n. 3”.

2.- Con il secondo motivo del ricorso si deduce il vizio di “violazione dell’articolo 100 codice penale, (ai sensi dell’) articolo 360 codice penale, n. 4″.

3.- Con il terzo motivo parte ricorrente lamenta, ai sensi dell'”art. 360 codice penale, n. 3, la falsa applicazione dell’articolo 873 codice civile”.

4.- Con il quarto motivo del ricorso si prospetta il vizio di “omessa motivazione su un fatto controverso decisivo per il giudizio (ovvero) l’esistenza di una profondita’ dei pergolati tale da richiedere l’arretramento, ma non anche la loro rimozione” ex articolo 360 codice penale, n. 5.

5.- Gli esposti primi quattro motivi del ricorso possono trattarsi congiuntamente per la loro connessione ed in quanto relativi all’aspetto della controversia relativo agli anzidetti pergolati.

I motivi sono del tutti infondati.

Non sussiste, nell’ipotesi, la carenza di legittimazione passiva in capo all’Amministratore del Condominio (come prospettato col primo motivo del ricorso).

La questione (che, peraltro, non viene allegata come motivo gia’ prima svolto nel corso del giudizio)e’ infondata.

Innanzitutto risulta adottata in data 14 dicembre 1991 delibera con cui l’assemblea condominiale disponeva di “promuovere causa”.

Inoltre L’Amministratore del Condominio ben poteva intraprendere le azioni necessarie a difesa della proprieta’ condominiale al cospetto delle prospettate violazioni ascrivibili al (OMISSIS) e compromettenti il generale interesse della tutela delle parti condominiali.

Tale considerazione comporta altresi’ e conseguentemente l’infondatezza del secondo motivo relativo alla pretesa mancanza di interesse sia del Condominio che dei singoli condomini.

Infatti quest’ultimi (sia il primo che i secondi), in ordine alle di loro rispettive proprieta’, avevano interesse alla tutela delle stesse porzioni immobiliari.

Giova, in proposito, evidenziare immediatamente la differenza fra la tutela apprestata dall’ordinamento in relazione all’articolo 873 codice civile, e quella, differente (e di cui si dira’ in seguito sub 6), relativa al diritto di veduta della singola unita’ immobiliare e, quindi, di ciascun proprietario di appartamento, con tutte le ovvie conseguenze in tema di legittimazione ad agire.

D’altra parte, l’ampia previsione dell’articolo 873 codice civile, ben giustificava e costituiva il fondamento, nella fattispecie, dell’interesse alla tutela delle proprieta’ nei confronti ed al cospetto di attivita’ e realizzazioni di opere individuate come lesive.

Infondata e’ anche la questione (di cui al terzo motivo) relativa alla configurazione della natura dei pergolati di cui in ipotesi.

Quest’ultimi, in quanto realizzazioni stabilmente ancorate al suolo, non potevano che essere inquadrate nel novero concettuale di costruzione e, quindi, come tale lesiva dei diritti azionati in giudizio.

Neppure sussiste il difetto motivazionale lamentato con il quarto motivo del ricorso, a mezzo del quale si richiede – nella sostanza – di ritenere che “l’esistenza della profondita’ dei pergolati era tale da richiedere l’arretramento e non anche la loro rimozione”.

L’impugnata sentenza risulta, in punto, fondata su congrua motivazione esente da vizi logici riscontrabili in questa sede.

Deve, per piu’ al riguardo, riaffermarsi (ad ulteriore riprova dell’infondatezza del quarto motivo) noto principio gia’ affermato da questa Corte (Cass. civ., Sez. Seconda, Sent. 27 aprile 2006, n. 9640), secondo cui “deducendo che era sufficiente, ai fini del rispetto delle distanze” ed allo scopo precipuo di ottenere – in luogo della demolizione – (a disposizione e “l’adozione di (altri) specifici accorgimenti………e’ sempre necessario che la parte interessata chieda al Giudice stesso l’adozione di tale potere” (cosa non risultante nella fattispecie).

I primi quattro motivi del ricorso devono, dunque, essere tutti respinti.

6.- Con il quinto motivo si deduce la violazione degli “artt. 1130 e 1131 codice civile, (in relazione all’) articolo 360 codice penale, n. 3”, in quanto “la legittimazione ad agire per la tutela dei diritti di veduta spetta a ciascun singolo condomino che ne e’ titolare esclusivo e non all’amministratore del condominio”.

Il motivo e’ fondato.

La legittimazione ad agire per la specifica tutela dei diritti di veduta non puo’ che appartenere ai singoli condomini.

In assenza di ogni altra allegazione quanto alla possibilita’ di coesistenza di vedute di singoli condomini e di vedute quali, ad esempio, quelle delle finestre delle scale del condominio, il diritto di veduta a favore delle singole unita’ abitative e’ proprio del titolare della proprieta’ di ciascun singola appartamento e, pertanto, non del Condominio, ma del singolo condomino-proprietario. Il motivo qui scrutinato deve, quindi, essere accolto.

7.- Con il sesto motivo si censura l'”insufficiente motivazione circa un fatto controverso decisivo per il giudizio” ovvero “circa il mancato rispetto delle distanze (punto piu’ sporgente tettoie e facciata muro condominiale)”.

In proposito, richiamandosi quanto innanzi gia’ affermato (pur se con riferimento al diverso aspetto della legittimazione processuale) sub 5. e 6., va considerato quanto segue.

La valutazione delle prescritte distanze con riferimento al punto massimo di sporgenza delle tettorie andava comunque svolta con specifica e chiara motivazione in punto di calcolo delle stesse con riguardo alla lesione di diritti individuali di singoli condomini e/o di diritti inerenti beni condominiali.

Differente sarebbe, infatti, la soluzione da dare in concreto alla vicenda se si trattasse di computo distanze nei confronti si singola proprieta’ individuale di un condomino ovvero nei riguardi di beni condominiali.

A tale principio non puo’ non ispirarsi una attenta valutazione del denunciato aspetto del mancato o meno rispetto delle distanze in relazione al quale viene mossa la censura di carenza motivazionale. Poiche’, in proposito, la motivazione della gravata decisione appare carente il motivo in esame deve ritenersi fondato e va, conseguentemente accolto.

8.- Con il settimo motivo si deduce la “violazione dell’articolo 1102 codice civile, in rapporto all’articolo 907, 3 co. codice civile (in relazione all’articolo 360 codice penale, n. 3”. Parte ricorrente prospetta la asserita necessita’, nella fattispecie, della “verifica della prevalenza o meno delle norme di uso comune (1102) su quelle relative alle distanze legali (art. 907 codice civile, comma 3)”.

La prospettata censura e’ del tutto destituita di fondamento.

Nessuna norma di uso comune puo’ (ne’ risulta mai essere stata utilizzata a tal fine) comportare il superamento delle prescrizioni di legge in materia di rispetto delle distanze legali.

L’impugnata sentenza e’ quindi, del tutto immune dalla formulata censura che non puo’ essere accolta.

9.- In conseguenza dell’accoglimento del quinto e del sesto motivo del ricorso, va disposta la cassazione dell’impugnata sentenza ed il rinvio ad altra Sezione della Corte di Appello di Genova affinche’ la stessa decida la controversia uniformandosi ai principi innanzi enunciati.

P.Q.M.

La Corte accoglie il quinto ed il sesto motivo del ricorso, rigettati i rimanenti, cassa l’impugnata sentenza e rinvia, anche per le spese, ad altra Sezione della Corte di Appello di Genova.

 

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umberto davidehttp://umbertodavide.it
Laureato nell’anno accademico 2012/2013 all’Università degli Studi di Napoli Federico II, con una tesi in diritto bancario intitolata “Le nuove garanzie bancarie”. Sono iscritto all’ordine degli avvocati di Torre Annunziata, dal maggio del 2013, immediatamente dopo aver conseguito la laurea ed ho superato l’esame di abilitazione all’esercizio della professione forense nel novembre del 2015. Ho inoltre seguito il 1° Corso per curatore fallimentare e commissario giudiziale tenuto dal consiglio dell’ordine degli avvocati di Torre Annunziata nel 2016. La sede principale della mia attività professionale è in Sorrento, ma esercito la professione di avvocato su tutto il territorio italiano

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