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Condominio ripartizione spese nudo proprietario e usufruttuario

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Tribunale Milano, Sezione 13 civile Sentenza 25 gennaio 2018, n. 843

A seguito dell’entrata in vigore della L. n. 220 del 2012, recante normativa di riforma del condominio, avvenuta in data 18/6/2013, il nuovo dettato dell’articolo 67 delle disposizioni di attuazione al codice civile introduce per la prima volta nel nostro ordinamento il principio della solidarietà tra il nudo proprietario e l’usufruttuario per il pagamento di tutti i contributi dovuti per spese condominiali, sia per spese straordinarie che per quelle ordinarie. tale principio stante alla sentenza in oggetto si applica a tutte le obbligazioni sorte successivamente all’entrata in vigore della nuova normativa, ne consegue che ben potrà applicarsi il dispositivo dell’art. 67 disp. att. C.c. novellato con l’entrata in vigore della L. 220/2012.

 

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Tribunale Milano, Sezione 13 civile Sentenza 25 gennaio 2018, n. 843

Integrale

REPUBBLICA ITALIANA

IN NOME DEL POPOLO ITALIANO

TRIBUNALE DI MILANO

TREDICESIMA SEZIONE CIVILE

Il Tribunale, nella persona del giudice unico Dott. Paola Barbara Folci ha pronunciato la seguente

SENTENZA

nella causa civile di I Grado iscritta al n. 31010/2015 R.G. promossa da:

(…) S. A. con il patrocinio dell’avv. (…) MILANO, con elezione di domicilio in VIALE (…)

(…) con il patrocinio dell’avv. (…) con elezione di domicilio in indirizzo Telematico presso l’avvocato suddetto

ATTORI

contro

COND. VIA (…) patrocinio dell’avv. (…) con elezione di domicilio in (…) MILANO presso lo studio dell’avvocato suddetto

CONVENUTO

OGGETTO: condominio.

Con decreto ingiuntivo n. 8225/2015 Rg. 69021/2014 immediatamente esecutivo, il Giudice Unico del Tribunale di Milano ingiungeva a B. C. e a S. A. di (…) pagare in via solidale al Condominio di Via (…) la somma di (…) Euro 12.582,73 oltre interessi di legge dalle singole scadenza al saldo effettivo nonché le spese legali liquidate.

Sia la sig.ra S. che il Sig. B. proponevano opposizione, incardinando due diversi giudizi, poi riuniti.

Il decreto ingiuntivo è stato emesso sulla base di somme relative alla gestione 2013/2014 e al bilancio preventivo 2014/2015 approvati dall’assemblea del 27/6/2014 (docc. da 1 a 3 fascicolo monitorio).

La delibera di cui sopra, non impugnata, è valida ed efficace.

Premesso ciò, si rileva che il sig. B.i è nudo proprietario dell’immobile de quo e del relativo box pertinenziale, mentre la madre, sig.ra S. è titolare del diritto di abitazione come accertato dalla sentenza del Tribunale di Milano n. 10109/2008 e successiva sentenza della Corte di Appello n. 957/2009, prodotte.

La sig.ra S. chiedeva di essere “mandata assolta dalla domanda di pagamento, ritenendo di non dovere nulla al condominio, in quanto non avrebbe mai usufruito del diritto di abitazione” (pag. 2 comparsa conclusionale).

Dal canto suo il sig. B. chiedeva, quale nudo proprietario, che gli fossero addebitate sole le spese ripartite secondo i principi degli artt. 1004, 1005, 1025 e 1026 c.c.

Il giudice osserva:

Ai fini dell’arresto del decreto ingiuntivo opposto sarebbe spettato agli opponenti provare il fatto estintivo, modificativo o impeditivo del pagamento, nonché la revoca o l’annullamento della delibera che ha attribuito le spese di cui alla fase monitoria; fatto quest’ultimo non avvenuto.

Inoltre, rammentando che l’art. 1026 c.c. prevede che le disposizioni relative all’usufrutto si applicano, in quanto compatibili, all’uso e all’abitazione, in relazione alle spese di manutenzione ordinaria che competono all’usufruttuario, si evidenzia quanto segue.

A seguito dell’entrata in vigore della L. n. 220 del 2012, recante normativa di riforma del condominio, avvenuta in data 18/6/2013, il nuovo dettato dell’articolo 67 delle disposizioni di attuazione al codice civile introduce per la prima volta nel nostro ordinamento il principio della solidarietà tra il nudo proprietario e l’usufruttuario per il pagamento di tutti i contributi dovuti per spese condominiali, sia per spese straordinarie che per quelle ordinarie.

Come già sostenuto da questo Tribunale (Tribunale Milano Sentenza n. 584/2016 del 15.1.2016) in precedenza (ndr. all’entrata in vigore della riforma del condominio), in applicazione di quanto disposto dagli artt. 1004 e 1005 c.c., costituiva pacifico orientamento giurisprudenziale quello per il quale l’usufruttuario/titolare di diritto di abitazione era tenuto al pagamento delle spese di amministrazione e di manutenzione ordinaria del condominio, mentre il nudo proprietario non vi era tenuto, neppure in via sussidiaria o solidale (Cass. civ. Sez. II, 16/02/2012, n. 2236; Cass. civ. Sez. II, 06/07/2011, n. 14883; Cass. civ. Sez. II, 14/12/2011, n. 26831) e, poiché la delibera con cui il condominio approvava il preventivo o il rendiconto per le spese, ordinarie e straordinarie, dovendo, a pena di invalidità per contrarietà alle norme che disciplinano i diritti e gli obblighi dei partecipanti al condominio, distinguere analiticamente quelle occorrenti per l’uso da quelle occorrenti per la conservazione delle parti comuni, diveniva anche possibile, se tra i partecipanti vi erano usufruttuari, ripartire tra i medesimi e i nudi proprietari dette spese in base alla natura delle stesse, secondo i criteri stabiliti dagli art. 1004 e 1005 c.c., con una mera operazione esecutiva (Cass. civ. Sez. II Sent., 28/08/2008, n. 21774; Cass. civ. Sez. II, 21/11/2000, n. 15010). Di conseguenza, nei rapporti tra usufruttuario e nudo proprietario non valeva il principio di solidarietà oggi dettato dal nuovo art. 67 delle disp. att. cc. né quello di ambulatorietà passiva, previsto dall’art. 63 delle disp. att. c.c. tra venditore ed acquirente. A seguito dell’entrata in vigore della nuova normativa regolante i rapporti tra usufruttuario e nudo proprietario, viene in rilievo l’applicazione del dettato dell’art. 11 delle preleggi al codice civile che, come è noto, in tema di efficacia della legge nel tempo, prevede la non retroattività delle nuove norme di legge”.

In proposito costituisce pacifico orientamento giurisprudenziale quello per il quale la legge nuova deve considerarsi inapplicabile (salvo che non sia espressamente disposto e non si tratti di norma processuale) ai rapporti giuridici esauriti ed a quelli sorti anteriormente ed ancora in vita al momento della sua entrata in vigore, se attraverso di essa si disconoscano gli effetti già scaturiti dal pregresso fatto generatore o si tolga efficacia alle conseguenze attuali o future di esso.

Ritiene questo Giudice che, nel caso oggetto, vertendosi in tema di crediti per contributi condominiali, stante la loro natura di obbligazione propter rem, le stesse sorte successivamente all’entrata in vigore della nuova normativa, ne consegue che ben potrà applicarsi il dispositivo dell’art. 67 disp. att. C.c. novellato con l’entrata in vigore della L. 220/2012.

Gli opponenti, pertanto, sono tenuti a rispondere in solido per il pagamento di tutti i contributi dovuti, senza alcuna distinzione tra spese ordinarie e straordinarie.

Ne ha alcun rilievo l’eccezione sollevata dalla sig.ra S. di non aver usufruito del diritto di abitazione; non avendo rinunciato formalmente al suo diritto, sono dovuti i pagamenti a favore del condominio.

Deve quindi rigettarsi l’opposizione e confermarsi il decreto ingiuntivo opposto emesso dal Tribunale di Milano nei confronti dei sig.ri. B. e S., ben potendo gli stessi rivalersi in ripetizione l’uno nei confronti dell’altro.

Le suddette statuizioni sono assorbenti di ogni ulteriore decisione sulle altre domande svolte dagli attori.

– le spese di giudizio seguono la soccombenza e si liquidano come in dispositivo.

P.Q.M.

Il Tribunale, definitivamente pronunciando, ogni diversa domanda, eccezione o istanza rigettate, in contraddittorio/in contumacia della parte convenuta, così provvede:

Rigetta l’opposizione e per l’effetto, conferma il decreto opposto n. 8225/2015 Rg. 69021/2014

Condanna, inoltre, gli attori opponenti a rimborsare al convenuto condominio le spese di lite, che si liquidano in Euro 150,00 per esborsi ed Euro 3.200,00 per compensi, oltre IVA e CPA.

Così deciso in Milano il 24 gennaio 2018.

Depositata in Cancelleria il 25 gennaio 2018.

 

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umberto davidehttp://umbertodavide.it
Laureato nell’anno accademico 2012/2013 all’Università degli Studi di Napoli Federico II, con una tesi in diritto bancario intitolata “Le nuove garanzie bancarie”. Sono iscritto all’ordine degli avvocati di Torre Annunziata, dal maggio del 2013, immediatamente dopo aver conseguito la laurea ed ho superato l’esame di abilitazione all’esercizio della professione forense nel novembre del 2015. Ho inoltre seguito il 1° Corso per curatore fallimentare e commissario giudiziale tenuto dal consiglio dell’ordine degli avvocati di Torre Annunziata nel 2016. La sede principale della mia attività professionale è in Sorrento, ma esercito la professione di avvocato su tutto il territorio italiano

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