Domanda costituzione servitù coattiva

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la domanda diretta alla costituzione della servitu’ coattiva ai sensi dell’articolo 1052 c.c. si differenzia da quella proposta a norma dell’articolo 1051 c.c., poiche’, in caso di interclusione, e’ sufficiente che il fondo non abbia alcuno sbocco sulla strada pubblica o non possa procurarselo senza eccessivo dispendio, mentre, se il bene e’ munito di un accesso insufficiente che non possa essere ampliato, e’ necessario che esso non sia munito di un accesso adeguato e che il passaggio coattivo risponda alle esigenze di sfruttamento agricolo o industriale del fondo dominante e – quindi – a finalita’ che devono trascendere gli interessi individuali delle parti. Occorre, percio’, che il richiedente dimostri che, mediante la costituzione della servitu’, sia possibile realizzare un piu’ intenso sfruttamento del fondo anche a vantaggio dell’interesse generale della produzione o dell’agricoltura.

Corte di Cassazione|Sezione 2|Civile|Sentenza|30 luglio 2019| n. 20538

REPUBBLICA ITALIANA

IN NOME DEL POPOLO ITALIANO

LA CORTE SUPREMA DI CASSAZIONE

SEZIONE SECONDA CIVILE

Composta dagli Ill.mi Sigg.ri Magistrati:

Dott. MANNA Felice – Presidente

Dott. BELLINI Ubaldo – Consigliere

Dott. SCALISI Antonino – Consigliere

Dott. TEDESCO Giuseppe – Consigliere

Dott. FORTUNATO Giuseppe – rel. Consigliere

ha pronunciato la seguente:

SENTENZA

sul ricorso iscritto al n. 15409/2016 R.G. proposto da:

(OMISSIS) S.R.L., in persona del legale rappresentante p.t., rappresentata e difesa dall’avv. (OMISSIS), dall’avv. (OMISSIS), dall’avv. (OMISSIS) e dall’avv. (OMISSIS), con domicilio eletto in (OMISSIS);

– ricorrente –

contro

(OMISSIS) S.R.L., in persona del legale rappresentante p.t., rappresentata e difesa dall’avv. (OMISSIS) e dall’avv. (OMISSIS), con domicilio eletto in (OMISSIS);

– controricorrente –

avverso la sentenza della Corte d’appello di Milano n. 1430/2016, depositata in data 13.4.2016;

Udita la relazione svolta nella camera di consiglio del 6.2.2019 dal Consigliere Dott. Giuseppe Fortunato;

Udite le conclusioni del Pubblico Ministero, in persona del Sostituto Procuratore Generale Dott. Pepe Alessandro, che ha concluso, chiedendo il rigetto del ricorso;

Uditi l’avv. (OMISSIS) e l’avv. (OMISSIS), per delega dell’avv. (OMISSIS).

FATTI DI CAUSA

La (OMISSIS) S.r.l. ha agito in giudizio davanti al Tribunale di Monza per far dichiarare l’inesistenza di una servitu’ di passaggio pedonale e carrabile sul fondo in catasto al foglio (OMISSIS), e di una servitu’ di posa di cavi e condotti sul mappale n. (OMISSIS), instando per la cessazione di ogni turbativa al pacifico godimento dei fondi e per il ripristino dello stato dei luoghi mediante l’eliminazione delle aperture create sul confine e di quanto illegittimamente collocato sul mappale n. (OMISSIS), con condanna al risarcimento dei danni da liquidarsi in via equitativa.

La convenuta ha proposto riconvenzionale per l’accertamento dell’acquisto per usucapione o per destinazione del padre di famiglia della servitu’ o, in subordine, per la costituzione in via coattiva del diritto, chiamando in causa la (OMISSIS) s.r.l., societa’ che le aveva alienato il capannone esistente sul fondo dominante, e (OMISSIS), notaio che aveva rogato gli atti di acquisto, chiedendo di essere manlevata in caso di condanna.

Il tribunale di Monza ha dichiarato l’inesistenza di entrambe le servitu’ e ha ordinato l’immediata cessazione di qualsiasi turbativa e l’eliminazione delle porte create sulla parete dell’edificio esistente sul mappale n. (OMISSIS) oltre che dei cavi, dei tubi e delle condutture collocate sul mappale n. (OMISSIS).

La sentenza e’ stata confermata dalla Corte d’appello di Milano secondo cui: a) gli accertamenti svolti in un separato giudizio di reintegra in possesso non avevano effetti vincolanti quanto alla natura del potere esercitato dalla ricorrente; b) le testimonianze assunte in giudizio dimostravano l’esercizio solo saltuario e per mera tolleranza del passaggio; c) il fondo dominante era stato ceduto alla ricorrente da una societa’ diversa da quella originariamente titolare dell’intero complesso e non vi era prova della volonta’ di quest’ultima di mantenere due accessi distinti agli immobili di causa: e) nell’atto di acquisto da parte della ricorrente e nel relativo atto di provenienza era indicato chiaramente che l’accesso all’unita’ immobiliare doveva avvenire da (OMISSIS); f) la costituzione della servitu’ in via coattiva non rispondeva alle esigenze della produzione e dell’agricoltura.

La cassazione della sentenza e’ chiesta dalla (OMISSIS) s.r.l. sulla base di cinque motivi, illustrati con memoria.

La (OMISSIS) s.r.l. ha depositato controricorso e memoria ex articolo 378 c.p.c..

RAGIONI DELLA DECISIONE

1. Il primo motivo censura – testualmente – la violazione dell’articolo 360 c.p.c., comma 1, n. 5, lamentando che la Corte di appello si sarebbe limitata ad una “pedissequa adesione ai motivi di cui alla sentenza di primo grado”, dando credito alle deposizioni di testi che nulla di preciso avevano riferito riguardo alla concreta utilizzazione di due distinti accessi al percorso asservito e quanto all’esistenza di aperture sulla facciata nord del capannone, giungendo all’errata conclusione che la ricorrente non avesse esercitato il passaggio.

Il secondo motivo censura la violazione dell’articolo 1061 c.c., articolo 1167 c.c., comma 1, articoli 115 e 116 c.p.c., ai sensi dell’articolo 360 c.p.c., comma 1, nn. 3 e 5, per aver la sentenza ritenuto indispensabile ai fini dell’usucapione della servitu’ di passaggio l’esercizio del transito in modo continuo, mentre il requisito della continuita’ del possesso e’ indispensabile per l’acquisto del diritto di proprieta’, occorrendo per le servitu’ solo l’esistenza di opere permanenti destinate al suo esercizio.

A parere della ricorrente, la sentenza, disattendendo immotivamente gli accertamenti svolti nel procedimento possessorio e senza consentire l’escussione dei testi citati dalla ricorrente, avrebbe negato l’esistenza di aperture lungo la parete del capannone insistente sul fondo della ricorrente ed in corrispondenza di (OMISSIS), travisando le dichiarazioni di ben sei testi che avevano confermato tali circostanze e che avevano riferito dell’esercizio del passaggio da parte dei dipendenti della (OMISSIS), della (OMISSIS) e della (OMISSIS) per accedere all’ingresso da (OMISSIS).

Il terzo motivo denuncia la violazione dell’articolo 115 c.p.c. in relazione all’articolo 360 c.p.c., comma 1, n. 4, per aver la sentenza omesso di considerare che il passaggio era stato esercitato sin dall’acquisto del capannone e che la resistente aveva proposto l’azione negatoria dichiarando di voler interrompere l’usucapione, cosi’ ammettendo che il transito era stato esercitato con modalita’ idonee a determinare l’acquisto del diritto e non gia’ per mera tolleranza.

Il quarto motivo denuncia la violazione dell’articolo 1167 c.c., in relazione all’articolo 360 c.p.c., comma 1, n. 3, lamentando che la Corte distrettuale abbia trascurato che l’interruzione dell’usucapione puo’ verificarsi solo se il possessore sia stato provato del possesso per oltre un anno, mentre, nello specifico, non vi era alcuna prova dell’obiettiva impossibilita’ da parte della ricorrente di utilizzare le aperture e di esercitare il transito a decorrere dal 1980, epoca di acquisto del capannone.

1.1. I quattro motivi, che appaiono connessi e che possono essere trattati congiuntamente, sono infondati.

Le censure sollecitano inammissibilmente un nuovo esame delle risultanze processuali e lo scrutinio di sufficienza della motivazione della sentenza impugnata, riguardo al fatto che la ricorrente avesse effettivamente esercitato il possesso ad usucapionem.

La mera insufficienza dei motivi posti a fondamento della decisione non e’ – pero’ – piu’ scrutinabile ai sensi dell’articolo 360 c.p.c., comma 1, n. 5, poiche’ la norma, nel testo applicabile rationes temporis, consente di censurare solo l’omesso esame di un dato accadimento oggettivo, che sia stato dibattuto dalle parti e che abbia carattere decisivo, e lo stesso controllo sulla motivazione – ove correttamente sollecitato – non puo’ investire la sufficienza della motivazione ne’, tantomeno, puo’ proporre un diverso apprezzamento, in sede di legittimita’, delle risultanze istruttorie (Cass. 23940/2017; Cass. 21257/2014; Cass. 13928/2015; Cass. s.u. 8053/2014).

Il ricorso non coglie poi nel segno nel punto in cui e’ volto a sostenere che il passaggio era stato effettivamente esercitato sul preteso fondo servente e che la discontinuita’ del transito non poteva escludere l’usucapione del diritto, poiche’ la sentenza, senza affatto negare l’esercizio del diritto, ha ritenuto, valorizzando una pluralita’ di elementi indiziari convergenti, gia’ presi in esame dal giudice di primo grado, che esso fosse pero’ avvenuto per mera tolleranza e non avesse assunto i caratteri del possesso ad usucapionem (cfr. sentenza pag. 5).

Tale accertamento in fatto riflette valutazioni di merito sindacabili solo per vizi della motivazione atteso che la violazione degli articoli 115 e 116 c.p.c. puo’ configurarsi solo se il giudice di merito abbia posto a base della decisione prove non dedotte dalle parti o disposte d’ufficio al di fuori dei limiti legali, o se abbia disatteso, valutandole secondo il suo prudente apprezzamento, prove legali o considerato come facenti piena prova, recependoli senza vaglio critico, elementi soggetti a valutazione (Cass. 13960/2014; Cass. 11892/2016; Cass. 13960/2014).

Da tale prospettiva non e’ ammissibile – dunque – contestare il modo in cui il giudice abbia valutato le prove e le altre acquisizioni processuali, attribuendo maggior forza di convincimento a quelle ritenute idonee a sostenere la decisione (Cass. 27000/2016; Cass. 13960/2014; Cass. 20119/2009; Cass. 26965/2007).

1.2. La Corte di merito non era vincolata agli accertamenti svolti nel giudizio di reclamo possessorio o dalle statuizioni contenute nella sentenza che aveva definito il giudizio di reintegra.

Ai sensi dell’articolo 669 octies c.p.c., u.c., l’autorita’ del provvedimento cautelare non e’ invocabile in un diverso processo e gli elementi di prova acquisiti in quella sede restavano elementi liberamente valutabili, suscettibili, quindi, di completo riesame e di un ulteriore vaglio critico da parte della Corte distrettuale.

Era inoltre escluso che la sentenza di reintegra avesse effetti di giudicato riguardo alla negatoria servitutis, attesa la diversita’ di “petitum” e “causa petendi” tra le azioni proposte nei due diversi giudizi.

L’azione di spoglio e’ volta esclusivamente al ripristino dello stato di fatto e culmina in un provvedimento suscettibile di giudicato sostanziale indipendentemente dall’esistenza del diritto oggetto del possesso (Cass. 14979/2015), dovendo inoltre considerarsi che il possesso ad usucapionem deve avere requisiti che non vengono in rilievo ai fini della reintegra o della manutenzione del possesso stesso e che non sono oggetto dei relativi giudizi (Cass. 21233/2009).

1.3. Avendo la Corte di merito ritenuto che il possesso fosse stato esercitato per mera tolleranza, non veniva neppure in considerazione il disposto dell’articolo 1167 c.c., essendo irrilevante accertare se il transito fosse stato interrotto per oltre un anno, non potendo comunque perfezionarsi l’acquisto della servitu’ per usucapione.

2. Il quarto motivo denuncia la violazione dell’articolo 1062 c.c., in relazione all’articolo 360 c.p.c., comma 1, n. 3, contestando alla sentenza di aver escluso l’esistenza di opere visibili realizzate dall’originario proprietario (destinate all’esercizio del passaggio), e di aver disatteso immotivatamente le risultanze della consulenza, da cui era emerso che gli immobili erano parte di un’unica consistenza intestata alla (OMISSIS), la quale, dopo la costituzione di talune societa’ satellite, aveva ceduto i vari lotti, mantenendo l’utilizzo della viabilita’ interna comune e gli accessi da (OMISSIS).

Si assume inoltre che: b) nel 1983 l’immobile della ricorrente era stato acquistato dalla (OMISSIS) S.p.a. ed era stato concesso in leasing alla (OMISSIS), con estinzione del diritto di passo sul terreno della concedente, fermo restando che l’utilizzatrice aveva comunque beneficiato del transito; c), che, dopo la cessazione del leasing, il cespite aveva riacquistato tutti i diritti e le servitu’ di cui godeva in passato, essendo stato riscattato dalla (OMISSIS) e l’esistenza del percorso era confermata dai i rilievi fotografici dell’epoca, che documentavano visivamente l’esistenza delle aperture di accesso da e verso la via pubblica in corrispondenza di (OMISSIS).

Il motivo e’ infondato.

La sentenza ha escluso l’acquisto della servitu’ per destinazione del padre di famiglia poiche’ – a parere della Corte – non sussisteva alcuna prova che l’originario proprietario dell’intera consistenza immobiliare avesse realizzato opere visibili volte all’esercizio della servitu’ mentre nell’atto di acquisto della (OMISSIS) era specificato che l’accesso all’immobile dovesse avvenire da Viale (OMISSIS).

Piu’ in particolare, la sentenza, senza affatto revocare in dubbio che entrambi gli immobili appartenessero originariamente ad un’unica societa’, ha ritenuto indimostrato che tra le singole particelle interessate fossero state realizzate opere tali da evidenziare la preesistenza di un asservimento di fatto sin dall’epoca in cui la societa’ (OMISSIS) era esclusiva proprietaria dell’intero complesso.

La costituzione della servitu’ per destinazione del padre di famiglia esigeva, difatti, una duplice condizione, ossia che l’originario unico proprietario del fondo avesse asservito le singole porzioni tramite la realizzazione di opere apparenti, e che al momento della divisione o delle vendite, detta situazione fosse rimasta immutata senza alcuna disposizione contraria o comunque ostativa per la costituzione della servitu’.

La circostanza che la condizione originaria dei luoghi fosse rimasta tale fino alla data dell’acquisto dell’immobile da parte della ricorrente concerne – tuttavia – il merito ed il relativo accertamento non e’ censurabile per violazione di legge, non sostanziando ne’ un’inesatta individuazione della norma regolatrice del caso concreto, ne’ un errore di sussunzione, potendo al piu’ integrare un’errata ricognizione dei fatti di causa a mezzo delle risultanze istruttorie, che pero’ investe l’ambito delle tipiche valutazioni rimesse al giudice di merito (Cass. 22912/2012; Cass. 18782/2005; Cass. 15499/2004; Cass. 11936/2003).

3. Il quarto motivo censura testualmente la violazione dell’articolo 1052 c.c., ai sensi dell’articolo 360 c.p.c., comma 1, n. 3, l’omessa ed incongruente valutazione delle prove e l’omessa pronuncia sulla richiesta di costituzione della servitu’ di posa dei cavi elettrici e telefonici.

La ricorrente si duole che la Corte di appello abbia escluso la costituzione del diritto di passaggio, non considerando che la particolo (OMISSIS) non beneficiava di alcuna servitu’ convenzionale per l’accesso in direzione (OMISSIS) ed era quindi interclusa, che detta servitu’ era necessaria per consentire l’accesso dal (OMISSIS) nel quale e’ ubicato il fondo dominante, che la distanza del capannone industriale dalla pubblica via con accesso da (OMISSIS) era pari al doppio della distanza da (OMISSIS), che la situazione di interclusione impediva di usufruire del servizio comunale di ritiro dei rifiuti, l’allacciamento delle utenze alle relative centraline e lo stesso recapito della corrispondenza.

La sentenza avrebbe omesso, infine, di pronunciare sulla domanda volta ad ottenere la posa delle condutture elettriche e telefoniche. La censura non merita accoglimento.

E’ orientamento di questa Corte che la domanda diretta alla costituzione della servitu’ coattiva ai sensi dell’articolo 1052 c.c. si differenzia da quella proposta a norma dell’articolo 1051 c.c., poiche’, in caso di interclusione, e’ sufficiente che il fondo non abbia alcuno sbocco sulla strada pubblica o non possa procurarselo senza eccessivo dispendio, mentre, se il bene e’ munito di un accesso insufficiente che non possa essere ampliato, e’ necessario che esso non sia munito di un accesso adeguato e che il passaggio coattivo risponda alle esigenze di sfruttamento agricolo o industriale del fondo dominante e – quindi – a finalita’ che devono trascendere gli interessi individuali delle parti.

Occorre, percio’, che il richiedente dimostri che, mediante la costituzione della servitu’, sia possibile realizzare un piu’ intenso sfruttamento del fondo anche a vantaggio dell’interesse generale della produzione o dell’agricoltura (Cass. 15110/2000, Cass. 5489/2006; Cass. n. 3125/2012, Cass. n. 8196/1990).

Nello specifico, come ha osservato la Corte di merito, la servitu’ era non solo diretta ad ovviare ad inconvenienti pratici senza alcuna evidenza dell’eventuale finalizzazione del transito rispetto alle esigenze generali della produzione o in vista di un’ulteriore valorizzazione dell’attivita’ d’impresa (Cass. 4418/2013; Cass. 1603/2017), ma inoltre l’immobile era gia’ servito da altro adeguato e sufficiente accesso alla via pubblica rispetto al quale non era ipotizzabile alcuna necessita’ di un ulteriore ampliamento che, pur se utile o necessario, fosse precluso in concreto o particolarmente oneroso.

In sostanza, per disporre la costituzione della servitu’ occorreva il concorso di entrambe le condizioni previste dall’articolo 1052 c.c. mentre la sola esistenza di un accesso adeguato era di ostacolo per l’accoglimento della domanda (Cass. 14788/2017; Cass. 3125/2012; Cass. 3451/1984).

3.1. Riguardo alla denunciata omissione di pronuncia, la ricorrente, in violazione del principio di specificita’ del ricorso, ha omesso di indicare quale fosse il contenuto delle censure portate all’esame del giudice di appello, impedendo di vagliare la ritualita’ e decisivita’ del motivo di gravame, posto che ove si deduca la violazione, nel giudizio di merito, dell’articolo 112 c.p.c. (riconducibile a un’ipotesi di “error in procedendo” per il quale la Corte di cassazione e’ giudice anche del “fatto processuale”), il vizio deve essere correttamente prospettato, illustrando il carattere decisivo della prospettata violazione (Cass. 5344/2013; Cass. 6055/2003; Cass. 16102/2016).

Il ricorso e’ quindi respinto, con aggravio di spese secondo soccombenza.

Si da’ atto che sussistono le condizioni per dichiarare che la ricorrente e’ tenuta a versare l’ulteriore importo a titolo di contributo unificato, pari a quello dovuto per l’impugnazione, ai sensi del Decreto del Presidente della Repubblica n. 115 del 2002, articolo 13, comma 1 quater.

P.Q.M.

rigetta il ricorso e condanna la ricorrente al pagamento delle spese processuali, ad Euro 200,00 per esborsi ed Euro 5300,00 per compenso, oltre ad iva, c.p.a. e rimborso forfettario delle spese generali in misura del 15%.

Da’ atto che sussistono le condizioni per dichiarare che la ricorrente e’ tenuta a versare l’ulteriore importo a titolo di contributo unificato, pari a quello dovuto per l’impugnazione, ai sensi del Decreto del Presidente della Repubblica n. 115 del 2002, articolo 13, comma 1 quater.

Laureato nell’anno accademico 2012/2013 all’Università degli Studi di Napoli Federico II, con una tesi in diritto bancario intitolata “Le nuove garanzie bancarie”. Sono iscritto all’ordine degli avvocati di Torre Annunziata, dal maggio del 2013, immediatamente dopo aver conseguito la laurea ed ho superato l’esame di abilitazione all’esercizio della professione forense nel novembre del 2015. Ho inoltre seguito il 1° Corso per curatore fallimentare e commissario giudiziale tenuto dal consiglio dell’ordine degli avvocati di Torre Annunziata nel 2016. La sede principale della mia attività professionale è in Sorrento, ma esercito la professione di avvocato su tutto il territorio italiano

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