Locazioni

Impugnazione ordinanza convalida licenza o sfratto art 663 cpc

l'ordinanza di convalida della licenza o dello sfratto ex articolo 663 c.p.c., pur impugnabile, in linea di principio, soltanto con l'opposizione tardiva ex articolo 668 c.p.c., e' soggetta al normale rimedio dell'appello solo se emanata nel difetto dei presupposti prescritti dalla legge, costituiti dalla presenza del locatore all'udienza fissata...
Locazioni

Locazione rinnovazione tacita del contratto alla seconda scadenza

la rinnovazione tacita del contratto alla seconda scadenza contrattuale, a seguito del mancato esercizio, da parte del locatore, della facolta' di disdetta (non motivata) del rapporto ai sensi della L. 27 luglio 1978, n. 392, articolo 28, comma 1, costituisce una libera manifestazione di volonta' negoziale, con la conseguenza...
Locazioni

Locazione ad uso abitativo patto occulto maggiorazione canone

in tema di locazione immobiliare ad uso abitativo, la nullita' prevista dalla L. n. 431 del 1998, articolo 13, comma 1, sanziona esclusivamente il patto occulto di maggiorazione del canone, oggetto di un procedimento simulatorio, mentre resta valido il contratto registrato e resta dovuto il canone apparente. Per una più...
Locazioni

Locazione mancato rinnovo del contratto alla prima scadenza

in tema di locazione di immobili adibiti ad uso abitativo, affinche' il locatore possa legittimamente denegare il rinnovo del contratto alla prima scadenza, secondo quanto previsto dalla L. n. 431 del 1998, articolo 3, non e' necessario che egli fornisca la prova dell'effettiva necessita' di destinare l'immobile ad abitazione...
Locazioni

Nullità Locazione transitoria

Per sottrarre il contratto alla sanzione della nullita' L. n. 392 del 1978, ex articolo 79 o all'eterointegrazione normativa di cui all'articolo 1339 c.c., la transitorieta' deve essere espressamente enunciata facendo riferimento a ragioni oggettive oltre che effettive, per non incorrere in una fattispecie simulatoria. La transitorieta', dunque, non...
Locazioni

Contratto di locazione parte locatrice costituita da più locatori

qualora in un contratto di locazione la parte locatrice sia costituita da piu' locatori, ciascuno di essi e' tenuto, dal lato passivo, nei confronti del conduttore, alla medesima prestazione, cosi' come, dal lato attivo, ognuno degli stessi puo' agire nei riguardi del locatario per l'adempimento delle sue obbligazioni, applicandosi...
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Locazione fallimento conduttore recesso curatore art 80 legge fallimentare

La disposizione della L. Fall., articolo 80, comma 2 (a norma del quale, in caso di fallimento del conduttore, il curatore puo' in qualunque momento recedere dal contratto, corrispondendo al locatore un giusto compenso) e' applicabile solo nel caso in cui, alla data della dichiarazione del fallimento, sia in...
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Locazione distinzione spese manutenzione ordinaria e straordinaria

la manutenzione ordinaria, di spettanza del conduttore, è quella diretta ad eliminare guasti della cosa o che comunque abbia carattere di periodica ricorrenza e di prevedibilità, essendo connotata inoltre da una sostanziale modicità della spesa inquadrando, invece, nell'ambito della manutenzione straordinaria le riparazioni non prevedibili e di costo non...
Locazioni

Locazione canoni scaduti dopo il deposito del ricorso per decreto ingiuntivo

La richiesta di condanna dei canoni scaduti e pagati dopo il deposito del ricorso per decreto ingiuntivo costituisce una precisazione del petitum, e non una domanda nuova: sia perche' il fatto costitutivo della pretesa resta invariato; sia perche' qualsiasi diversa interpretazione sarebbe contrastante con il principio costituzionale e comunitario...
Locazioni

Locazione comunicazione diniego di rinnovazione alla prima scadenza

La comunicazione del diniego di rinnovazione alla prima scadenza della locazione ad uso non abitativo, ai sensi dell'art. 29 L. 392/78, non può limitarsi a far generico riferimento all'intenzione del locatore di svolgere nell'immobile un'attività non meglio specificata, rientrante in una delle ipotesi previste dal citato art. 29 ma...

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Avvocato

Avvocato pagamento compenso ricorso ex art. 702 bis c.p.c.

per ottenere il pagamento del proprio compenso, il legale potrà proporre ricorso ex art. 702 bis c.p.c. (che dà luogo ad un procedimento sommario...