Sfratto per morosità Opposizione Erronea ordinanza di convalida

Il contratto di locazione e le principali obbligazioni da esso nascenti.
Indennità per la perdita dell’avviamento commerciale ex art. 34 L 392/1978
La successione nel contratto di locazione ad uso abitativo.

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REPUBBLICA ITALIANA

IN NOME DEL POPOLO ITALIANO

LA CORTE SUPREMA DI CASSAZIONE

SEZIONE TERZA CIVILE

Composta dagli Ill.mi Sigg.ri Magistrati:

Dott. CHIARINI Maria Margherita – Presidente

Dott. FRASCA Raffaele – Consigliere

Dott. SESTINI Danilo – Consigliere

Dott. SCODITTI Enrico – Consigliere

Dott. D’ARRIGO Cosimo – rel. Consigliere

ha pronunciato la seguente:

ORDINANZA

sul ricorso iscritto al n. 17604/2015 R.G. proposto da:

(OMISSIS), rappresentato e difeso dall’avvocato (OMISSIS) ed elettivamente domiciliato in (OMISSIS), presso lo studio dell’avvocato (OMISSIS);

– ricorrente –

contro

(OMISSIS), rappresentato e difeso dall’avvocato (OMISSIS) ed elettivamente domiciliato in (OMISSIS), presso lo studio dell’avvocato (OMISSIS);

– controricorrente –

avverso la sentenza della Corte d’appello di Palermo depositata il 3 febbraio 2015;

Udita la relazione svolta in camera di consiglio dal Consigliere Cosimo D’Arrigo.

RITENUTO

(OMISSIS) intimo’ a (OMISSIS) sfratto per morosita’ da un immobile sito in (OMISSIS), esponendo che il 17 giugno 2010 lo aveva concesso in locazione per uso diverso a tale (OMISSIS), che costei aveva ceduto l’azienda – e, con essa, il contratto – al (OMISSIS) e che quest’ultimo si era reso moroso nel pagamento di alcune mensilita’.

Il (OMISSIS) si oppose alla convalida dinanzi alla Sez. distaccata di Partinico.

Il Tribunale di Palermo a cui erano stati trasferiti gli atti dopo la soppressione della Sez. staccata all’udienza del 6 giugno 2013, svoltai in assenza del (OMISSIS), convalido’ lo sfratto.

Il (OMISSIS) propose appello avverso l’ordinanza di convalida dello sfratto, eccependone la nullita’ per non essere stato avvisato dell’udienza all’uopo fissata dal Tribunale di Palermo dopo la soppressione della sezione distaccata di Partinico, innanzi alla quale era stata originariamente incardinata la causa. Eccepi’, altresi’, il proprio difetto di legittimazione passiva, esponendo di aver stipulato con la (OMISSIS) solamente un contratto preliminare di cessione di azienda, di aver chiesto al (OMISSIS) una riduzione del canone di locazione e che costui, nonostante avesse accettato la proposta, successivamente gli aveva intimato lo sfratto.

La Corte d’appello di Palermo, con sentenza del 3 febbraio 2015, ha dichiarato la nullita’ dell’ordinanza di convalida dello sfratto, osservando che la stessa era stata emessa in difetto dei relativi presupposti (avendo il (OMISSIS) proposto opposizione); tuttavia, entrando nel merito della controversia, ha accolto la domanda di risoluzione del contratto di locazione per inadempimento del conduttore.

Il (OMISSIS) ricorre per la cassazione di tale decisione, prospettando quattro motivi di ricorso. Il (OMISSIS) resiste con controricorso. Il (OMISSIS) ha depositato memorie difensive ai sensi dell’articolo 380 bis c.p.c., comma 1.

CONSIDERATO IN DIRITTO

1. Con il primo motivo il ricorrente deduce la violazione o falsa applicazione dell’articolo 667 c.p.c., e dell’articolo 175 c.p.c., alla luce del diritto alla difeso sancito dall’articolo 24 Cost., e articolo 111 Cost..

Con il secondo motivo il ricorrente deduce l’omesso esame di un fatto decisivo per il giudizio che e’ stato oggetto di discussione tra le parti, riguardante la mancata comunicazione della data di rinvio dell’udienza innanzi al Tribunale (cosi’ essendo specificata nel corpo del motivo la dicitura generica contenuta nel relativo titolo).

I due motivi, strettamente connessi, possono essere esaminati congiuntamente.

La questione sottoposta all’attenzione del Collegio e’ se, avendo accertato che l’ordinanza di convalida dello sfratto era stata emessa in difetto dei presupposti di cui all’articolo 663 c.p.c., la corte d’appello avrebbe dovuto rimettere le parti innanzi al giudice di primo grado, anziche’ – come ha fatto – decidere nel merito.

Il ricorrente, a sostegno della prima opzione, deduce che la pronuncia dell’erronea ordinanza convalida dello sfratto lo ha privato delle facolta’ di difesa che egli avrebbe potuto invece esercitare in caso di mutamento del rito ex articoli 665 e 667 c.p.c.. Il tribunale, infatti, ha omesso di considerare sia che il (OMISSIS) si era opposto alla convalida, sia che al suo difensore non era stata comunicata la data dell’udienza fissata dopo il trasferimento della causa in sede centrale, a seguito della soppressione della sezione distaccata.

Va premesso, al riguardo, che questa Corte ritiene che avverso un provvedimento di convalida di licenza o di sfratto per finita locazione o per morosita’ emesso in carenza dei presupposti di legge, l’impugnazione deve essere proposta con l’appello, assumendo l’ordinanza natura decisoria e contenuto sostanziale di sentenza (Sez. 3, Sentenza n. 12979 del 27/05/2010, Rv. 613081; Sez. 3, Sentenza n. 14720 del 21/11/2001, Rv. 550462; Sez. 1, Sentenza n. 560 del 19/01/2000, Rv. 532967).

Questa Corte ha altresi’ chiarito che la rimessione della causa al giudice di primo grado e’ consentita solamente nelle ipotesi tassative previste dagli articoli 353 e 354 c.p.c..

Tale principio e’ stato tenuto fermo pure in caso di nullita’ della citazione introduttiva del giudizio di primo grado, che si e’ svolto in contumacia della parte convenuta, determinata dall’inosservanza del termine dilatorio di comparizione, giacche’ in una simile ipotesi non ricorre ne’ la nullita’ della notificazione dell’atto introduttivo, ne’ alcuna delle altre ipotesi tassativamente previste dagli articoli 343 e 354 cod. proc. civ. Il giudice di appello, quindi, deve decidere nel merito, previa rinnovazione degli accertamenti compiuti nella pregressa fase processuale, ammettendo il convenuto, contumace in primo grado, a svolgere tutte quelle attivita’ che, in conseguenza della nullita’, gli sono state precluse (Sez. 3, Sentenza n. 12156 del 14/06/2016, Rv. 640296).

Il caso riferito e’ sovrapponibile a quello in esame. Al (OMISSIS) venne ritualmente notificata l’intimazione di sfratto per morosita’, tant’e’ che si oppose con memoria depositata il 26 marzo 2013. L’intimato era, dunque, a conoscenza della pendenza della causa originariamente incardinata davanti alla sezione distaccata di Partinico. La sua omessa partecipazione all’udienza svoltasi innanzi al Tribunale di Palermo e’ dipesa dalla mancata comunicazione, a cura della cancelleria, della data della nuova udienza fissata per la trattazione della causa dopo la soppressione della sezione distaccata e l’accorpamento dei ruoli in sede centrale.

La corte territoriale, pertanto, correttamente non ha disposto la rimessione degli atti al tribunale e, pur avendo rilevato la nullita’ dell’ordinanza di convalida, ha deciso la causa nel merito.

Il (OMISSIS), semmai, avrebbe potuto richiedere al giudice d’appello di essere rimesso nei termini per espletare l’attivita’ difensiva che gli e’ stata impedita in primo grado per via dell’errore che ha condotto all’annullamento del provvedimento appellato.

Deve essere dunque affermato ai sensi dell’articolo 363 c.p.c., il seguente principio di diritto:

“In tema di sfratto per morosita’ alla cui convalida l’intimato si sia opposto, qualora il giudice erroneamente, anziche’ adottare i provvedimenti di cui agli articoli 665 e 667 c.p.c., emetta senz’altro ordinanza di convalida, questa assume natura decisoria e contenuto sostanziale di sentenza e l’impugnazione deve essere proposta con l’appello. Con tale atto l’intimato potra’ chiedere di essere rimesso nei termini per espletare l’attivita’ difensiva che gli e’ stata impedita in primo grado, fermo restando che il giudice d’appello decidera’ la controversia nel merito, giacche’ l’omissione del mutamento di rito non integra alcuna delle ipotesi tassativamente previste dagli articoli 343 e 354 c.p.c., per la rimessio-ne della causa al primo giudice”.

Peraltro, il (OMISSIS) non ha indicato quali attivita’ deduttive e istruttorie non avrebbe potuto esercitare a causa del vizio del procedimento di primo grado. La censura e’ quindi inammissibile per carenza di interesse. Qualora fra tali istanze vi fosse stata la chiamata in causa della (OMISSIS), andrebbe comunque ribadita la carenza d’interesse poiche’ (come si legge a pag. 3 della sentenza impugnata) la Corte di merito ha accertato che tra il (OMISSIS) e la (OMISSIS) e’ intercorsa una cessione d’azienda – e non un semplice preliminare – sicche’ obbligato primario al pagamento del canone e’ senz’altro il cessionario.

I motivi sono dunque infondati.

2. Con il terzo motivo di ricorso il (OMISSIS) si duole dell’omesso esame di un fatto decisivo per il giudizio, che e’ stato oggetto di discussione tra le parti: non vi sarebbe mai stata una cessione d’azienda, ma semplicemente la stipula di un contratto preliminare di cessione d’azienda, non seguito dall’adempimento ne’, quindi dalla formale e materiale cessione dell’azienda.

La censura non ha alcun pregio, dal momento che il “fatto decisivo” ha invece costituito oggetto di specifica analisi da parte della corte d’appello (pag. 2-3). Ne’ il ricorrente ha dedotto, per contestare la qualificazione del contratto come cessione anziche’ come preliminare, la violazione dell’articolo 1362 c.c. e segg..

La deduzione in esame, pertanto, finisce per ridondare semmai nel mero difetto di motivazione, la cui rilevanza non e’ piu’ prevista dall’articolo 360 c.p.c., comma 1, n. 5, nella versione applicabile alle sentenze pubblicate a partire dal 11 settembre 2012.

3. Con il quarto motivo il ricorrente deduce la violazione degli articoli 39 e 112 c.p.c., nonche’ l’omesso esame di un fatto decisivo per il giudizio riguardante la circostanza che l’immobile era gia’ detenuto dal locatore prima che iniziasse il giudizio d’appello.

In sostanza, il (OMISSIS) si lamenta del fatto che la controparte avrebbe chiesto solamente il rigetto del ricorso ed invece la corte d’appello, pur revocando l’ordinanza appellata, dichiarata la risoluzione del contratto di locazione per morosita’, ha condannato il conduttore al rilascio dell’immobile nonche’ al pagamento della somma di Euro 16.000,00 a titolo di canoni scaduti, oltre quelli a scadere.

Anche tale censura e’ infondata.

Esaminando anzitutto la censura di difetto di corrispondenza fra chiesto e pronunciato, e’ sufficiente osservare che l’appello e’ stato promosso avverso un’ordinanza di convalida dello sfratto con la quale, in sostanza, tutte le domande formulate dal locatore avevano trovato accoglimento, compresa quella di pagamento dei canoni. Costui pertanto non aveva alcun onere di precisare e ribadire in grado d’appello le domande gia’ accolte dal tribunale, potendosi limitare – cosi’ come ha fatto – a chiedere il rigetto dell’impugnazione. Ovviamente, una volta annullata l’ordinanza di convalida dello sfratto e venute meno le statuizioni in essa contenute, la corte d’appello – trattenendo la causa e decidendola nel merito – ha correttamente preso in esame le domande formulate dal locatore in primo grado. (risoluzione pagamento canoni).

Parimenti infondata e’ la doglianza relativa alla duplicazione del titolo esecutivo, posto che a seguito della revoca dell’ordinanza di convalida dello sfratto emessa ai sensi dell’articolo 658 c.p.c., l’unico titolo esecutivo e’ oggi costituito dalla sentenza d’appello.

La circostanza che il (OMISSIS) avesse gia’ rilasciato l’immobile non risulta che abbia costituito oggetto di discussione tra le parti. Lo stesso ricorrente tace sul punto. L’omesso esame di tale fatto, pertanto, non integra il paradigma del vizio di cui all’articolo 360 c.p.c., comma 1, n. 5.

4. In conclusione, il ricorso deve essere rigettato e le spese del giudizio vanno di legittimita’ vanno poste a carico del ricorrente, ai sensi dell’articolo 385 c.p.c., comma 1, nella misura indicata nel dispositivo.

Sussistono i presupposti per l’applicazione del Decreto del Presidente della Repubblica 30 maggio 2002, n. 115, articolo 13, comma 1 quater, inserito dalla L. 24 dicembre 2012, n. 228, articolo 1, comma 17, sicche’ va disposto il versamento, da parte dell’impugnante soccombente, dell’ulteriore importo a titolo di contributo unificato pari a quello dovuto per l’impugnazione da lui proposta, senza spazio per valutazioni discrezionali (Sez. 3, Sentenza n. 5955 del 14/03/2014, Rv. 630550).

P.Q.M.

rigetta il ricorso e condanna il ricorrente al pagamento, in favore del controricorrente, delle spese del giudizio di legittimita’, che liquida in Euro 2.300,00 per compensi, oltre alle spese forfettarie nella misura del 15%, agli esborsi liquidati in Euro 200,00, ed agli accessori di legge.

Ai sensi del Decreto del Presidente della Repubblica n. 115 del 2002, articolo 13, comma 1 quater, inserito dalla L. n. 228 del 2012, articolo 1, comma 17, da’ atto della sussistenza dei presupposti per il versamento, da parte del ricorrente, dell’ulteriore importo a titolo di contributo unificato pari a quello dovuto per il ricorso, a norma dello stesso articolo 13, comma 1 bis.