Corte di Cassazione, Sezione 3 civile Ordinanza 13 aprile 2017, n. 9558 se il locatore ha assunto la obbligazione di garantire il pacifico godimento dell’immobile espressamente in funzione della specifica destinazione prevista e concordata in contratto, occorrendo all’uopo una “specifica pattuizione, non essendo sufficiente la mera enunciazione, nel contratto, che...
Corte di Cassazione, Sezione 3 civile Sentenza 12 maggio 2017, n. 11770 L’indennità per la perdita dell’avviamento commerciale prevista dall’art. 34 della l. n. 392 del 1978 è dovuta al conduttore uscente indipendentemente da qualsiasi accertamento circa la relativa perdita ed il danno concretamente derivante dal rilascio, con la conseguenza...
Ai fini del riconoscimento del diritto all’indennità per la perdita dell’avviamento commerciale, rileva che i locali locati siano effettivamente destinati ad attività che comporti il contatto con il pubblico e che, quindi, gli stessi siano aperti alla frequentazione diretta ed indifferenziata dei clienti che abbiano necessità ed interesse ad entrare...
Corte di Cassazione, Sezione 3 civile Sentenza 21 giugno 2017, n. 15348 In tema di cessione del contratto di locazione di immobile ad uso non abitativo, ove il trasferimento del contratto si accompagni alla cessione integrale delle quote della società di persone costituita per l’esercizio dell’attività economica nell’immobile locato, trova...
Corte di Cassazione, Sezione 3 civile Ordinanza 16 ottobre 2017, n. 24285 Secondo la giurisprudenza costante di questa Corte nei rapporti di locazione di immobili urbani adibiti ad uso non abitativo, in cui l’esecuzione del provvedimento di rilascio dell’immobile e’ condizionata all’avvenuto versamento della indennita’ per l’avviamento commerciale, L. n...
Corte di Cassazione, Sezioni Unite civile Sentenza 9 ottobre 2017, n. 23601 In merito alla registrazione del contratto di locazione le Sezioni Unite civile hanno affermato i seguenti principi di diritto: (A) La mancata registrazione del contratto di locazione di immobili e’ causa di nullita’ dello stesso; (B) Il contatto...
Corte di Cassazione, Sezione 6 civile Ordinanza 27 settembre 2017, n. 22647 Il contratto di locazione ad uso abitativo, soggetto all’obbligo di forma scritta ai sensi della L. n. 431 del 1998, articolo 1, comma 4, deve essere risolto con comunicazione scritta, non potendo, in questo caso, trovare applicazione il...
La convivenza con il conduttore defunto, cui, ai sensi dell’art. 6 della legge n. 392 del 1978, è subordinata la successione nel contratto di locazione di immobile adibito ad uso di abitazione, costituisce una situazione complessa caratterizzata da una convivenza “stabile ed abituale”, da una “comunanza di vita”, preesistente al...
Corte di Cassazione, Sezione 3 civile Sentenza 31 gennaio 2017, n. 2319 Sul punto la critica formulata con il motivo non coglie quindi la “ratio decidendi”, posto che il mero richiamo al “nomen juris” (contratto di gestione) indicato nel testo contrattuale ed alla clausola 7 – ed alla interpretazione letterale...